Preguntas Frequentes

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¿Puede un individuo extranjero, corporación 

adquirir una propriedad en México?

Sí, puedes tener una propiedad en México, y no, no es un

contrato de arrendamiento. Décadas atrás, la ley no permitía

extranjeros de ningún tipo poseer propiedad dentro de

30 millas de las aguas costeras, y dentro de 50 millas de

las fronteras. El propósito de esta legislación era proteger

La soberanía de México a través del establecimiento de la zona

restringida.

Hoy, la forma más común de poseer propiedad residencial

a lo largo de la costa mexicana o las fronteras es a través de

una "Sociedad" o "Fideicomiso".

 

 

 

 

 

¿Puedo crear una sociedad mexicana?

Sí. Para crear una corporación mexicana es un asunto bastante

simple que requiere un mínimo de dos socios, ambos pueden

ser extranjeros. Una corporación mexicana tiene permitido

comprar bienes inmuebles y / o operar un negocio. Prácticamente todas las empresas mexicanas contratan un contador (CPR) para manejar la documentación requerida; dado que la declaración contable y tributaria es complicada debido a las leyes fiscales existentes que cambian frecuentemente, y con la adición de nuevas leyes que ocurren con frecuencia.

 

¿Qué es un Fideicomiso?!?

 

El "Fideicomiso" es completamente seguro y brinda a individuos, corporaciones y fideicomisos extranjeros todos los derechos de propiedad. La ley exige que un banco mexicano administre y represente a un propietario de un Fideicomiso Mexicano. El beneficiario de un "Fideicomiso" puede ser un individuo, corporación o fideicomiso extranjero.

 

¿Cuáles serían los gastos anuales para la propiedad mexicana?

Impuesto a la propiedad ("predial"): basado en el valor de tasación del municipio.

Una casa de 4 dormitorios en el océano paga entre $ 1,000 y $ 1,500 USD Cuota de fideicomiso bancario: cada banco tiene tarifas diferentes. Algunos tienen una tasa fija y otros la calculan de acuerdo con el valor tasado de la propiedad. Puede esperar una tarifa anual de entre $ 500.00 y $ 1,000.00 USD. Impuesto de zona federal: si su propiedad está en la playa, pagará este impuesto cada año y se calcula en la fachada del lote. Un lote frente al mar de 66 pies paga alrededor de $ 400.00 USD al año.


¿Puedo alquilar mi propiedad mientras no la estoy usando?

Sí. Muchas personas conocen esta área dada la tradición turística de los últimos 25 años. Recientemente, la exposición a Internet ha aumentado la conciencia de esta área considerablemente. Hay una serie de organizaciones de alquiler que contribuyen a una alta tasa de ocupación. Algunos propietarios manejan sus alquileres con éxito a través de un sitio web. El alquiler de propiedades es una excelente manera de recuperar rápidamente su inversión inicial.

¿Cómo puedo proporcionar mantenimiento a la propiedad y cubrir los gastos si no vivo en México?

 

La mayoría de los edificios de condominios tienen un administrador en el lugar que se ocupa de la propiedad.

Cada unidad paga una tarifa de mantenimiento mensual para cubrir los gastos.

El cuidador brinda diversos servicios al propietario y a los huéspedes.

El costo del servicio de cuidador se compensa fácilmente a través de alquileres.

Los administradores de propiedades también están disponibles. Proporcionan servicios como mantenimiento de la propiedad, pago de facturas de servicios públicos, compra de productos de limpieza, pago de salarios, supervisión de empleados, saludo y asistencia a sus invitados, y coordinación de las reparaciones inmediatas que la propiedad pueda necesitar.

 

¿Qué tan complicado es retirarse en México?

 

Esta parte de México se está convirtiendo en ideal para

jubilados. Hay una importante comunidad estadounidense

atraídos por las bellezas del área, los inviernos cálidos,

y prácticamente ningún crimen.

Cancún ofrece vuelos directos diarios a las principales

ciudades de los Estados Unidos y Europa.

Para obtener su estado de inmigración como jubilado es

una cuestión de unos días y alrededor de $ 500.00 USD,

si contratas a un abogado para el papeleo.

Es menos costoso si lo haces tú mismo, sin embargo,

recomendamos usar un abogado con

experiencia para facilitar el proceso.

 

Qué tan complicado es moverse y

trabajar en México?
 

Es mucho más fácil que un mexicano establecerse en

los Estados Unidos.

Puede abrir una corporación o trabajar para otra persona.

Si vas a trabajar para otra persona, necesitarás una carta

que dice que te están ofreciendo el trabajo, explicando su

posición en la organización y el salario que recibirás

Si está abriendo una corporación, puede obtener

sus documentos de inmigración como administrador de su empresa y necesitará un notario y una empresa contable confiable. En cualquier caso, DeMa Real Estate - Mahahual puede ayudarlo en el proceso y asesorarlo.



¿Qué tipo de financiamiento está disponible en una compra de bienes raíces?

Actualmente hay algunas instituciones estadounidenses que proporcionan financiamiento a estadounidenses y canadienses para comprar casas o condominios que ya están construidos. En la mayoría de las transacciones, el único financiamiento es proporcionado por el vendedor. La mayoría de las transacciones se realizan en efectivo y el comprador realiza los preparativos en el país de origen. Los bancos mexicanos no prestan a extranjeros.

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